성장기록133 이진우의 손에 잡히는 경제 23. 2. 3 금요일 방송 정리 정부, 전세사기 예방 및 피해 지원방안 또 내놔 전세보증보험(전세반환보증제도)를 일부 개선하기로 함. 보증보험을 미끼로 사기행위를 벌이는 경우가 많았어서. 현재는 집값보다 전세가가 비싸지만 않으면 가입이 가능함 (3억짜리 집에 3억짜리 전세여도 가입이 가능함) 그래서 이걸 미끼로 '보증보험가입하면 안전합니다'하면서 세입자를 안심시키고 들이는 것 (실제로 세입자는 안전하기도 함) → 그러나 깡통전세가되면 주택금융공사 손해로 이어지니 좋지 않음. 그래서 올해 5월부터는 전세가율이 집값의 90%까지만 가입이 가능하도록 낮춤. 다만 이미 100%기준으로 가입하신분들은 전세계약 만기가되면 갱신을해야할텐데, 그럴경우는 내년 1월부터 90%까지 낮아지니 (그전까지는 100%로 갱신가능) 그래서 내년 1월 이후에는 그.. 2023. 2. 5. 이진우의 손에 잡히는 경제 23. 2. 2 목요일 방송 정리 FOMC 금리 0.25%p 올려 ‘지속인상’ 고수 예상했던대로 0.25%p올려서 이제 미국의 기준금리는 연 4.75%가 됐음. 우리나라 기준금리가 3.5%니까 우리와 1.25%차이가 남. 다만 이번에 얼마나 올리느냐보다 이번에 과연 금리인상을 멈추는 사인이 나오느냐가 더 관심이었고, 그래서 시장에서 관심을 가진 문구중에 하나가 뭐냐면, ‘지속적인 금리인상이 적절하다’ 라는 표현을 하느냐 안하느냐 였음. 지금까지는 계속 이렇게 얘기해왔고 , 이제 이 표현이 사라지면 금리인상을 멈추는 시그널로 보는 것. 그런데 이번에도 마찬가지로 ‘지속적인 금리인상이 적절하다’라는 표현이 나왔음. 물가목표치가 2%라 아직 갈길이멀다. 그러면 금리인상이 계속 지속돼야한다고 얘기함. 그러면서 올해 기준금리 인하는 없을거다라고 .. 2023. 2. 4. 이진우의 손에 잡히는 경제 23. 2. 1 수요일 방송 정리 미분양 '위험선' 넘어 7만호 육박 국토부가 12월 기준으로 전국 미분양 주택수를 발표했는데, 이게 생각보다 많이 늘어난걸로 드러나서 언론사들이 크게 다루고 있는 소식. 12월말기준으로 보니까 전국 미분양주택이 대략 7만가구정도 (전월에 비해서 만가구정도 늘어남). 전달인 11월에도 만가구정도 늘어난거여서 깜짝놀랄만한 숫자는 아니지만, 전체 미분양가구가 6만 2천가구를 훌쩍 넘었다. 이 점때문에 부동산시장 전문가들이 미분양이 위험선에 넘은거 아니냐면서 의미부여를 하는 중. ▶ 미분양은 어느정도 쌓이면 많구나- 기준은 ? 정확한 기준이 없음. 그러나 과거 20년동안 전국 미분양가구수를 살펴보면 대략 6만 2천가구가 평균임. 원희룡 국토부장관같은 경우에도 미분양 6만2천가구를 위험선으로 보고있다고 발언했음... 2023. 2. 4. 이진우의 손에 잡히는 경제 23. 1. 31 화요일 방송 정리 정부, 부동산 대출 규제 더 푼다. 금융위가 어제 업무계획을(올해 어떻게 하겠다-) 발표했는데, 가장 눈에띄는게 부동산 관련 대출규제를 푼다고 하는거였음. 그중에서도 다주택자들의 대출규제를 완화해주겠다는 정책을 시행시점까지 구체적으로 밝혔음. 지금은 다주택자들은 규제지역(강남 3구나 용산구)에서 집을사면 LTV(담보인정비율)을 0%로 적용받음 = 다주택자는 규제지역에서 집살 때 돈 한푼도 안빌려준다. 그런데 이제 3월말부터는 다주택자 주택담보대출 LTV를 규제지역에서는 30%까지 허용해주겠다고 함. 다주택자라도 10억짜리 주택살때 3억까지 대출이 나온다는 것. 비규제지역에서는 이전과같이 60%까지 적용함. 주택임대사업자에대한 대출은 지금 규제지역과 비규제지역 모두 안나오는데, 앞으로는 규제지역은 30%,.. 2023. 2. 1. 이진우의 손에 잡히는 경제 23. 1. 30 월요일 방송 정리 국민연금 고갈시기 더 빨라질 것 2003년부터 매년 5년마다 국민연금이 앞으로 어떻게될지 중간점검해서 발표해라라고 법으로 정해놨고, 실제로 5년마다 발표하고 있음. 5년전 2018년에 이어 올해가 5번째 발표시기임. 그런데 암울한 결과가 나옴. 언제부터 이 기금이 적자로 들어설거냐. 기금이 고갈되는 시점이 언제가될거냐가 가장 중요할텐데, 발표할때마다 시기가 점차 당겨지고있음. 2018년에 발표했을때는 2042년, 앞으로 19년 이후부터 국민연금이 적자로 들어설거고 2057년이되면 기금이 똑떨어질거다라고 예상했었는데, 5년이지나고 이번추계를 다시해보니 적자시점은 2041년, 기금이 고갈되는시점은 2055년으로 예상된다고 발표했음. 2055년이면 지금 1992년생세대가 연금을 타기 시작할때임(딱 65세가 되.. 2023. 2. 1. 이진우의 손에 잡히는 경제 23. 1. 27 금요일 방송 정리 특례보금자리론 금리 인하 처음 출시될때는 (우대금리 받을 수 있는 경우들은 제외하고) 금리 하단이 10년만기로 빌렸을때 4.75%였고 가장 높은 상단이 50년만기로 빌릴때 5.05%였음. 그런데 이런상품이 출시가됩니다하고 정부가 발표했더니 언론들이 일제히 '금리가 너무 높은거 아니냐' '시중은행이랑 차이가 없는 것 같은데' '그럼 누가 굳이 이 대출을 받을까'하는 기사들을 쏟아냈음. *특례보금자리론 : 고정금리 , 집살때도 활용할 수 있고 기존에 받았던 변동금리대출을 이걸로 갈아탈 수 있고, 집주인이 나가는 세입자한테 전세보증금 줄때도 활용할 수 있고, DSR에도 안잡혀서 소득제한도 없음. 그런데 금리가 너무 높은거 아니냐라는 비판이 나오니 금리를 0.5% 내리기로 했음. 그럼 9억원 이하인 집을 살 때.. 2023. 1. 29. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 ··· 23 다음 728x90 반응형
